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부산 롯데타워

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목차

1. 개요

부산 롯데타워는 롯데 그룹이 부산광역시 옛 시청 부지에 건설 중인 부산 롯데타운의 핵심 시설로, 2023년 8월 착공하여 2026년 완공을 목표로 하고 있다. 1995년부터 추진된 이 사업은 롯데백화점, 아쿠아몰, 엔터테인먼트동을 포함하며, 롯데 타운 타워는 최고급 호텔, 전망대, 오피스, 문화 시설 등으로 구성될 예정이다. 원래 107층, 510.1m 높이로 계획되었으나, 공사 중단과 계획 변경을 거쳐 현재는 67층, 342m 높이로 건설될 예정이다.

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부산 롯데타워 - [지명]에 관한 문서
기본 정보
2011년 부산 롯데 타운 타워 건설 현장
2011년 부산 롯데 타운 타워 건설 현장
위치부산광역시
좌표35°05′51.06″N 129°02′14.34″E
건설 시작2001년 12월 17일 (가장 오래된: 롯데월드 2 타워)
2005년 2월 26일 (오래되기 전 첫 번째: 부산 롯데 타워)
2009년 3월 9일 (오래된 후 첫 번째: 부산 롯데 타워)
2010년 10월 17일 (오래되기 전 두 번째: 부산 롯데 타워)
2011년 4월 29일 (오래된 후 두 번째: 부산 롯데 타워)
2023년 (건물 최신: 롯데 타운 타워)
완공 예정2028년
건축가스키드모어, 오윙스 앤 메릴
소유주롯데쇼핑
면적255,146 제곱미터
층수85층
용도오피스, 호텔, 주거
안테나/첨탑 높이510.1 미터
지붕 높이470 미터
엘리베이터 수5대
구조 엔지니어스키드모어, 오윙스 앤 메릴
관련 웹사이트
CTBUH부산 롯데 타운 타워
Emporis부산 롯데 월드 타워
추가 정보
hangul부산 롯데 타운 타워
로마자 표기Busan Lotte Taun Tawo

2. 역사

1994년부터 부산 제2롯데월드 계획이 있었고,[1] 1995년 부산 광복동 일원의 구 부산시청 부지 개발이 허가되었다.[1] 1999년 무렵부터 구체적인 계획이 구상되기 시작했으며,[1] 2000년에 기공식이 개최되었다.[1] 2001년에는 '부산 롯데월드'라는 이름으로 107층 높이의 초고층 복합단지 개발이 추진되었고,[1] 2007년에 부산광역시로부터 최종 허가를 받았다.[1]

2009년 3월 2일에 지상 107층, 510m의 계획으로 착공하였으나,[11] 2013년 4월 코어가 지상 1층까지 올라온 이후 크레인이 철수되고 공사가 중단되었다. 2014년 2월 이후 롯데타워의 공사는 일부 층의 용도 변경 문제로 중단되었고, 2015년에도 롯데타워는 1층조차 보이지 않는 상태였다. 롯데 측은 아파트 건설을 요구했으나 부산해항청은 이를 불허했다.[13] 2015년 12월, 부산시는 롯데타워의 용도 변경은 불가하다는 입장을 밝혔다.[15]

2019년 1월, 부산 롯데타워 재추진이 시작되었다. 2022년 조감도가 변경되면서 지상 56층, 300m 높이에서 지상 67층, 340m로 규모가 확대되었다. 2023년 8월 17일 기공식이 열렸고,[16] 호텔, 오피스 추가를 위한 용도 변경을 허가받았다. 건축가 구마 겐고의 새로운 설계로, 2023년 8월 착공하여 2026년 완공할 예정이다.

2. 1. 계획

1994년부터 부산 제2롯데월드 계획이 있었다.[1] 1995년 부산 광복동 일원의 구 부산시청 부지 개발이 허가되었고, 1999년 무렵부터 구체적인 계획이 구상되기 시작했다.[1] 2000년에 기공식이 개최되었으며, 2001년에는 '부산 롯데월드'라는 이름으로 107층 높이의 초고층 복합단지 개발이 추진되었다.[1] 이후 2007년에 부산광역시로부터 최종 허가를 받았다.[1]

컨셉과 디자인은 구마 겐고가 담당하고, 건축설계는 삼우종합건축사사무소에서 진행한다.[1]

2. 2. 건설

2009년 3월 2일에 지상 107층, 510m의 계획으로 착공하였고[11] 2012년 3월 27일에 지하 8층까지 터파기를 완료하고, 본격적인 콘크리트 타설 공사가 시작되었다.[12] 2013년 4월에는 코어가 지상 1층까지 올라왔으나, 이후 크레인이 철수되고 별도의 공사가 진행되지 않았다. 2013년 5월 지하층 공사가 완료되었고, 2014년 2월 지상 1층 코어 완료 후 공사가 지지부진한 상태였다.

구마 겐고가 설계를 새로 맡아 2023년 8월 착공했다. 2026년 말 완공 예정이다.

2. 3. 공사 중단

2014년 2월 이후 롯데타워의 공사는 일부 층의 용도 변경 문제로 중단되었다. 2014년 9월 당시, 6년째 공사가 보류 중이었으며, 롯데 측은 아파트 건설을 요구했으나 부산해항청은 이를 불허했다.[13] 2015년에도 롯데타워는 1층조차 보이지 않는 상태였고, 롯데 측은 계속해서 아파트 건설 허가를 요구했다.[14] 2015년 12월, 부산시는 롯데타워의 용도 변경은 불가하다는 입장을 밝혔다.[15]

2. 4. 공사 재개

2019년 1월, 부산 롯데타워 재추진이 시작되었다. 당초 공중 수목원 조성을 목표로 하였으나, 2022년 조감도가 변경되면서 지상 56층, 300m 높이에서 지상 67층, 340m로 규모가 확대되었다. 2023년 8월 17일 기공식이 열렸고[16], 최종 조감도 공개 후 호텔, 오피스 추가를 위한 용도 변경을 허가받았다. 건축가 구마 겐고의 새로운 설계로, 2023년 8월 착공하여 2026년 완공할 예정이다.

2. 5. 이전 초고층 빌딩 계획

1994년부터 부산 제2롯데월드 계획이 있었다. 1995년 부산 광복동 일원의 구 부산시청 일원 개발이 허가되었고 1999년 무렵에 구상되기 시작했다. 2000년에 기공식이 개최되었고 2001년에 '부산 롯데월드'라는 명칭으로 107층짜리 초고층 복합단지 개발을 추진하였으며, 2007년에 부산광역시로부터 최종 허가를 받았다.[6]

롯데 그룹은 1995년부터 옛 부산광역시청 부지를 재개발하여 '부산 롯데타운' 건설을 추진하고 있다.[7] 부산 롯데타운 계획은 4단계로 나누어 계획되었다. 1단계인 롯데백화점 광복점은 2009년에 완공되었고, 2단계인 롯데백화점 광복점 아쿠아몰은 2010년에 완공되었다. 3단계인 엔터테인먼트동은 롯데마트와 롯데시네마 등으로 구성되어 2014년에 개장했다. 마지막 4단계에 해당하는 것이 최고급 호텔, 전망대, 오피스, 문화 시설로 구성된 초고층 타워동인 '''롯데 타운 타워'''였다.[8]

타워는 지상 107층, 높이 510.1m로 예정되어 있었다. 설계는 미국의 대형 건축 설계 사무소인 스튜디오 모어 오윙스 앤 메릴이 담당했다. 타워의 외관은 용도별로 타워를 4개로 분절하고 위로 올라갈수록 파사드가 오른쪽으로 회전하는 형태이다. 항구 도시임을 반영하여 '직립하는 배'를 본떴으며, 또한 한국의 마을 입구에 서 있는 천하대장군의 이미지를 차용하여, 부산이 북동아시아의 강력한 관문임을 나타내고 있다.[8]

당초 2016년 완공 예정이었으나, 2019년 준공 예정으로 변경되었다.[9][10] 2009년 착공 후, 2012년 3월에 지하 8층까지의 기초 공사가 완료되어 본격적인 콘크리트 타설 공사를 시작했고, 2013년 5월에 지하 공사가 완료되었다. 이후 롯데 그룹이 주택 설치를 해양수산부에 요청했지만 협의가 지연되고, 롯데 그룹이 서울의 롯데월드 타워에 전력을 기울이면서 지상 1층까지의 코어 부분이 완성된 채로 공사가 진행되지 않았다.

2019년 1월, 초고층 빌딩 계획(롯데 타운 타워) 대신 높이 300m의 초고층 전망 타워(부산 롯데 타워)를 건설하는 계획이 밝혀졌다. 준공은 2023년을 목표로 하고 있다.[5] 이미 부산에는 초고층 아파트인 해운대 LCT The Sharp (높이 411.6m)가 있기 때문에 부산 최고층 타워가 되지는 않을 것이다.

3. 건물

(빈칸 - 원본 소스 및 요약 정보 부족으로 내용 추가 불가)

3. 1. 구성

부산 롯데타워는 '''롯데백화점동''', '''아쿠아몰동''', '''엔터테인먼트동'''으로 구성된다.

구성층수비고
부산 롯데타워지상 67층, 지하 8층롯데타운타워라는 정식 명칭이 지어지기 이전에 있었던 가칭이다.
롯데백화점동지상 11층이벤트점도 놓일 것이다.
아쿠아몰동지상 13층편의시설로 건설되었다.
엔터테인먼트동지상 11층엔터테인먼트동을 꾸밀 예정이다.


3. 2. 높이

부산 롯데타워는 지상 67층, 지하 7층으로 구성되며, 높이는 342m이다. 완공 시 부산에서 두 번째로 높은 건물이 된다.[6]

구분내용
전체 높이342m
지붕 높이342m
층수지상 67층, 지하 7층


4. 시설

부산 롯데타워에는 복합쇼핑몰, 오피스, 호텔, 전망대 등이 들어설 예정이다. 지하층과 지상 저층부에는 롯데타운과 연계되어 롯데백화점이 입점할 예정이다.[1]

층수용도
56층 ~ 67층전망대, 갤러리, 관광휴게, 문화시설
33층 ~ 55층호텔
31층 ~ 32층판매시설, 상점가, 레스토랑, 카페
14층 ~ 30층오피스
1층 ~ 13층판매시설
지하 7층 ~ 지하 1층지하주차장 등


4. 1. 주요 시설

부산 롯데타워의 주요 시설로는 전망대가 계획되어 있다. 해운대 엘시티 더샵 완공 이후 부산 롯데타워가 완공되면 부산에서 두 번째로 높은 전망대가 될 예정이다.

4. 1. 1. 전망대

부산 롯데타워에는 높은 건물에 전망대를 설치할 계획이다. 2022년 조감도가 바뀐 후 해운대 엘시티 더샵 완공 이후 부산 롯데타워가 완공되면 부산에서 두 번째로 높은 전망대가 될 예정이다.

4. 2. 내부 시설

타워에는 복합쇼핑몰, 오피스, 호텔, 전망대 등이 들어설 예정이다. 지하층과 지상 저층부에는 롯데타운과 연계되어 롯데백화점이 입점한다.[1]

층수용도
56층 ~ 67층전망대, 갤러리, 관광휴게, 문화시설
33층 ~ 55층호텔
31층 ~ 32층판매시설, 상점가, 레스토랑, 카페
14층 ~ 30층오피스
1층 ~ 13층판매시설
지하 7층 ~ 지하 1층지하주차장 등


5. 논란

부산롯데타운의 주거 허용 논란은 과거에도 있었으며 2017년에도 논란이 있었다. 롯데그룹 관계자는 100층이 넘는 초고층 건물을 지으려면 주거 시설이 필요하다고 주장했다.[17]

5. 1. 주거 허용 논란

부산롯데타운의 주거 허용 논란은 과거에도 있었으며 2017년에도 논란이 있었다. 롯데그룹 관계자는 100층이 넘는 초고층 건물을 지으려면 주거 시설이 필요하다고 주장했다.[17]

참조

[1] 웹사이트 Busan Lotte Town Tower https://www.skyscrap[...] CTBUH 2021-01-27
[2] 웹사이트 Busan Lotte World Tower http://www.emporis.c[...] Emporis 2013-01-14
[3] 웹사이트 ":: 공감언론 뉴시스통신사 ::" http://www.newsis.co[...] 2016-12-28
[4] 웹사이트 Two lofty towers, Busan Lotte World at 107 stories and the World Business Center at 106, are planned in Busan https://web.archive.[...] Busan Metropolitan City 2009-12-21
[5] 뉴스 10년째 공사 중단된 380m 부산롯데타워… '공중수목원'으로 부활 (10年目工事中断された380m釜山ロッテタワー... 「空中樹木園」で復活) http://news.chosun.c[...] 朝鮮日報・嶺南 2019-01-28
[6] 웹사이트 롯데월드타워 지상 500m에 전망대 설치 부산서만 3곳…인천ㆍ용산서도 추진중 - 단미 조선 http://danmee.chosun[...]
[7] 문서 当初は釜山第2ロッテワールドと呼ばれたが、遊園地機能がないことと、ソウルのロッテワールド|第2ロッテワールドと誤解される恐れから、釜山ロッテタウンに名称が変わった。
[8] 웹사이트 Two lofty towers, Busan Lotte World at 107 stories and the World Business Center at 106, are planned in Busan http://dynamic.busan[...] Busan Metropolitan City 2009-12-21
[9] 웹사이트 Busan Lotte Tower http://buildingdb.ct[...] CTBUH 2013-01-14
[10] 웹사이트 http://www.newsis.co[...]
[11] 뉴스 부산롯데타운 기공 발파버튼 누르는 참석 내빈들 https://news.naver.c[...] 뉴시스 2016-05-17
[12] 뉴스 120층 부산롯데타운 대역사 본격 시작 http://www.segye.com[...] 세계일보 2016-05-17
[13] 뉴스 부산 롯데타운 107층 빌딩, 6년째 표류하는 까닭은… http://www.hankyung.[...] 한국경제 2017-07-27
[14] 뉴스 1층도 보이지 않는 107층 부산롯데타워 http://news1.kr/arti[...] 뉴스1 2017-07-28
[15] 뉴스 "부산시, 롯데타워 용도변경 절대 안 돼" <좋은롯데만들기> http://app.yonhapnew[...] 연합뉴스 2017-07-28
[16] 웹인용 부산롯데타워 기공식 https://newsis.com/v[...] 2023-08-17
[17] 뉴스 '부산롯데타운' 주거허용 논란, 내년 가을 '2라운드' http://news20.busan.[...] 부산일보사 2017-07-27


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